Die GRR Group hat ein Fachmarktzentrum im niederbayerischen Pocking mit Netto und OBI-Baumarkt als Ankermieter sowie ein Fachmarktzentrum in Landau mit einem Netto-Markt, Drogeriemarkt Müller und einem Penny-Discounter als Ankermieter für den GRR German Retail Fund Nr.4 erworben. Beide Objekte sind mit Wirkung zum 01.03.2022 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist ein Fonds des US-amerikanischen Investment Managers Marathon Asset Management. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 28.
Die Stadt Pocking im Landkreis Passau hat etwa 16.000 Einwohner. Die an Österreich angrenzende Gemeinde ist über die A3 nach Norden sowie über die österreichische A8 nach Osten an das europäische Autobahnnetz angeschlossen, daneben führen zwei Bundesstraßen aus dem Landkreis in Richtung München.
Das Fachmarktzentrum in Pocking mit dem Discounter Netto sowie einem OBI-Baumarkt befindet sich inmitten eines Gewerbegebietes und ist stark frequentiert.
Landau an der Isar liegt im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau südlich von Straubing. Die Stadt ist durch die B20 und eine Bundesautobahn erschlossen und über die Bahnstrecke Landshut–Plattling auch an das Schienennetz angebunden. Das Fachmarktzentrum ist sehr gut über die B20 erreichbar.
Ankermieter im Landauer Fachmarktzentrum sind der Vollsortimenter Netto, der Drogeriemarkt Müller und der Lebensmittel-Discounter Penny. Weitere Geschäfte, darunter ein AWG Mode Center und der Textil-Discounter KiK, runden das Angebot ab. Die Mietfläche von Netto beträgt zurzeit etwa 1.200 Quadratmeter. Netto hat einen langfristigen Mietvertrag und plant umfassende Modernisierungen, wobei auch die Mietfläche erweitert werden soll.
Die Transaktion erfolgte als Off-Market-Deal. Die technische Due Diligence wurde durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach durchgeführt. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei GSK STOCKMANN aus Berlin.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 485 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2023 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Erträge.
