Die GRR Group hat einen Netto Lebensmitteldiscounter im oberpfälzischen Vilseck für den GRR German Retail Fund Nr.4 erworben. Das Objekt ist mit Wirkung zum 01.09.2021 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die Kleinstadt Vilseck liegt in Bayern, im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, und ist über die Bahn mit Nürnberg verbunden. Ein Truppenübungsplatz, auf welchem etwa 4.000 US/NATO-Soldaten stationiert sind, grenzt nördlich an Vilseck an und ist ein treibender Wirtschaftsfaktor für die Region.

Der Netto-Markt ist der einzige Lebensmitteldiscounter am Standort und liegt an der Hauptverkehrsstraße von Vilseck, in fußläufiger Entfernung zur Altstadt und den umliegenden Wohngebieten. Das Grundstück umfasst circa 5.200 Quadratmeter, die Mietfläche etwa 1.500 Quadratmeter. Den Kunden stehen 70 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der Markt ist langfristig an den Einzelhandelsdiscounter Netto vermietet. Die Food-Quote liegt daher bei 100 Prozent.

Der Verbrauchermarkt mit integrierter Bäckerei wurde im Jahr 2014 entsprechend der Baubeschreibung des Mieters Netto errichtet. Somit ist das neue Netto-Filialkonzept auf dieser Fläche bereits umgesetzt. Der Standort ist funktionell wie konzeptionell ganz auf die Anforderungen eines modernen Lebensmitteldiscounters abgestimmt.

Der Makler WSB Real Estate GmbH in Berlin hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Hamburger Kanzlei JEBENS MENSCHING PartG mbB.

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.