Die GRR Group hat einen Netto-Lebensmitteldiscounter in Wahlstedt (Schleswig-Holstein) für den GRR Future Retail Properties 1 erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist RATISBONA Handelsimmobilien mit Sitz in Regensburg. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die Kleinstadt Wahlstedt liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, auf halber Strecke zwischen Kiel und Hamburg. Der Netto-Markt befindet sich im Stadtzentrum an der Hauptdurchgangsstraße und ist Teil des Nahversorgungsschwerpunkts. Der Discounter ist zu Fuß und mit PKW leicht erreichbar und zudem sehr gut an den ÖPNV angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäudekomplex.
Die Immobilie in Wahlstedt ist langfristig an den Lebensmitteldiscounter Netto vermietet. Der Einzelhandelsmarkt wurde 2022 umfassend modernisiert und in Holzständerbauweise erweitert. Dabei wurde auch ein separater Back-Shop angegliedert. Die Mietfläche des Ankermieters Netto beträgt etwa 1.200 Quadratmeter auf einem Grundstück mit rund 4.600 Quadratmetern. Den Kunden stehen circa 75 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Netto-Markt wurde mit Schnellladesäulen ausgestattet. Die Dachfläche ist langfristig für den Betrieb einer Photovoltaik-Anlage vermietet, um günstigen und nachhaltigen Strom zu gewinnen. Das Grundstück wurde mit Bäumen bepflanzt sowie ein Grünstreifen angelegt.
Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei GSK Stockmann aus Berlin.
Der GRR Future Retail Properties 1 ist ein Fonds für institutionelle Investoren, der ausschließlich auf Objekte im Lebensmittel-Einzelhandel fokussiert ist. Die zu erwerbenden Immobilien müssen den für den Fonds definierten ökologischen Merkmalen entsprechen. Das Investitionsvolumen liegt bei 350 Millionen Euro, das Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. Der Fonds wird über die Service-KVG INTREAL administriert.
Der Immobilienfonds ist als deutscher Spezial-AIF mit offener Laufzeit konzipiert und investiert mit einer klaren ökologischen Strategie in entsprechende Objekte. Er erfüllt so die Voraussetzungen gemäß Art. 8 der Offenlegungsverordnung. Die Zielrendite beträgt circa 4 Prozent pro Jahr. Der Mietanteil von Unternehmen des Lebensmittel-Einzelhandels („Food-Quote“) soll über 70 Prozent betragen, der Anteil an Mieten von sogenannten systemrelevanten Betrieben wird mit über 85 Prozent erwartet.
In den GRR Future Retail Properties 1 werden ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+ aufgenommen. Die Objekte werden vor dem Ankauf anhand von mehr als 50 Kriterien hinsichtlich der Konformität mit der Anlagestrategie überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die den vertraglich vereinbarten ESG-Kriterien entsprechen oder diese sogar übertreffen. Dieses Rating wird auch nach Aufnahme in den Fonds jährlich wiederholt und erneut evaluiert.
