Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum in Bayreuth in Oberfranken mit einem modernen Aldi-Discounter als Ankermieter für den GRR German Retail Fund No.4 erworben. Das Objekt ist zum 31. Mai 2023 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 34.
Die Richard-Wagner-Stadt Bayreuth am Roten Main in Oberfranken zählt zur Metropolregion Nürnberg. Das im Stadtteil Oberkonnersreuth gelegene Nahversorgungszentrum wurde 2009 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zur B2 und zur A9 in der Nähe von Wohn- und Gewerbegebieten. Das Grundstück umfasst etwa 10.500 Quadratmeter, die Gesamtmietfläche beträgt circa 2.200 Quadratmeter. Ankermieter ist der Discounter Aldi. Der Einzelhändler hat seine Mietflächen im Jahr 2020 umfassend modernisiert und aufgewertet. Außerdem sind eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und eine Sparkasse angesiedelt. Die Food-Quote liegt bei 99 Prozent. Den Kunden stehen etwa 130 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die technische Due Diligence erfolgte durch die Schuster Real Estate Consulting aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die GRR Group durch die Kanzlei Rittershaus aus München.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 332 Millionen Euro. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro und liegt damit erheblich über Plan. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds wurde ausschließlich bei institutionellen Investoren platziert und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.
