Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum in Lauterbach (Hessen) mit einem REWE-Fachmarkt als Ankermieter für den GRR Future Retail Properties 1 erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist RATISBONA Handelsimmobilien mit Sitz in Regensburg. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die Kreisstadt Lauterbach liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Fulda. Das Nahversorgungszentrum mit dem REWE-Markt befindet sich an der stark frequentierten Hauptdurchgangsstraße. Das Objekt ist zu Fuß und mit PKW gut erreichbar. Direkt neben dem Gebäudekomplex befindet sich der Discounter Lidl, dessen Nähe Synergieeffekte bildet, in rund einem Kilometer Entfernung liegen die Filialisten Aldi, Tegut, ein Drogist und ein Baumarkt. Von diesen Wettbewerbern ist ein mittlerer bis geringer Einfluss zu erwarten.
Die Immobilie in Lauterbach ist langfristig an den Ankermieter REWE und drei weitere Anbieter vermietet. Der REWE-Einzelhandelsmarkt wurde 2023 umfassend modernisiert, auf den Bestand im Untergeschoss wurde ein weiteres Stockwerk in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet. Die Mietfläche des Ankermieters REWE beträgt ca. 2.300 Quadratmeter auf einem Grundstück mit etwa 12.500 Quadratmetern und beinhaltet neben der regulären Verkaufsfläche auch einen Post/Abholservice. Im Objekt bestehen drei weitere Mietverhältnisse mit einer Fläche von rund 4.500 Quadratmetern: ein Discounter für Heim und Garten, ein Fitnessstudio und ein Non-Food-Discounter. Den Kunden stehen rund 170 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Neben der Holzbauweise des Neubaus sind eine Photovoltaik-Anlage, eine Luft-Wärmepumpen-Anlage mit Wärmerückgewinnung und E-Ladesäulen für die Kundenparkplätze Teil der ökologischen Strategie des Objektes.
Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei GSK Stockmann aus Berlin.
Der GRR Future Retail Properties 1 ist ein Fonds für institutionelle Investoren, der ausschließlich auf Objekte im Lebensmittel-Einzelhandel fokussiert ist. Die zu erwerbenden Immobilien müssen den für den Fonds definierten ökologischen Merkmalen entsprechen. Das Investitionsvolumen liegt bei 350 Millionen Euro, das Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. Der Fonds wird über die Service-KVG INTREAL administriert.
Der Immobilienfonds ist als deutscher Spezial-AIF mit offener Laufzeit konzipiert und investiert mit einer klaren ökologischen Strategie in entsprechende Objekte. Er erfüllt so die Voraussetzungen gemäß Art. 8 der Offenlegungsverordnung. Die Zielrendite beträgt circa 4 Prozent pro Jahr. Der Mietanteil von Unternehmen des Lebensmittel-Einzelhandels („Food-Quote“) soll über 70 Prozent betragen, der Anteil an Mieten von sogenannten systemrelevanten Betrieben wird mit über 85 Prozent erwartet.
In den GRR Future Retail Properties 1 werden ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+ aufgenommen. Die Objekte werden vor dem Ankauf anhand von mehr als 50 Kriterien hinsichtlich der Konformität mit der Anlagestrategie überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die der Anlagestrategie des Fonds entsprechen oder diese sogar übertreffen. Dieses Rating wird auch nach Aufnahme in den Fonds jährlich wiederholt und erneut evaluiert.
