Die GRR Group hat einen EDEKA-Vollsortimenter in Starnberg (Bayern) für den GRR Future Retail Properties 1 erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist die Trei Real Estate Deutschland GmbH & Co. KG mit Sitz in Düsseldorf. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.
Der EDEKA-Markt befindet sich am westlichen Ortseingang, an der Bundesstraße B2 und ist Teil eines Nahversorgungszentrums. Zusammen mit dem sich auf dem Nachbargrundstück befindlichen Lebensmitteldiscounter Aldi bildet der Nahversorger den einzigen Koppelstandort in der Stadt. Dies führt zu einer hohen Kundenfrequenz und lässt Synergieeffekten erwarten.
Die Immobilie in Starnberg ist langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH vermietet. Der Vollsortimenter befindet sich im Untergeschoss des dreigeschossigen Nahversorgungszentrums. Die Gesamtmietfläche des Ankermieters EDEKA beträgt 3.977 Quadratmeter auf einem Grundstück mit rund 4.691 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss des Objektes befinden sich drei weitere Mieteinheiten mit einer Fläche von rund 454 Quadratmetern, die an eine Arztpraxis, ein Kosmetikstudio und ein berufliches Fortbildungszentrum vermietet sind. Den Mietern stehen insgesamt 115 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zur ökologischen Aufwertung des Objektes ist unter anderem die Installation einer PV-Anlage geplant. Der im Betrieb der PV-Anlage emissionsfrei erzeugte Strom soll von den Mietern selbst genutzt oder alternativ in das öffentliche Netz eingespeist werden.
Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle aus Hamburg. Im Auftrag des Verkäufers war Realkon Immobilien aus München als Vermittler tätig, die Kanzlei Friedrich Graf von Westphalen & Partner fungierte als rechtlicher Berater.
Der GRR Future Retail Properties 1 ist ein Fonds für institutionelle Investoren, der ausschließlich auf Objekte im Lebensmittel-Einzelhandel fokussiert ist. Die zu erwerbenden Immobilien müssen den für den Fonds definierten ökologischen Merkmalen entsprechen. Das Investitionsvolumen liegt bei 350 Millionen Euro, das Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. Der Fonds wird über die Service-KVG INTREAL administriert.
Der Immobilienfonds ist als deutscher Spezial-AIF mit offener Laufzeit konzipiert und investiert mit einer klaren ökologischen Strategie in entsprechende Objekte. Er erfüllt so die Voraussetzungen gemäß Art. 8 der Offenlegungsverordnung. Die Zielrendite beträgt circa 4 Prozent pro Jahr. Der Mietanteil von Unternehmen des Lebensmittel-Einzelhandels („Food-Quote“) soll über 70 Prozent betragen, der Anteil an Mieten von sogenannten systemrelevanten Betrieben wird mit über 85 Prozent erwartet.
In den GRR Future Retail Properties 1 werden ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+ aufgenommen. Die Objekte werden vor dem Ankauf anhand von mehr als 50 Kriterien hinsichtlich der Konformität mit der Anlagestrategie überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die der Anlagestrategie des Fonds entsprechen oder diese sogar übertreffen. Dieses Rating wird auch nach Aufnahme in den Fonds jährlich wiederholt und erneut evaluiert.
