Die GRR Group hat einen Edeka-Markt in der Gemeinde Flachslanden in Mittelfranken für den GRR German Retail Fund No.4 erworben. Das Objekt wird zum 01.01.2023 übergehen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 31.

Die Marktgemeinde Flachslanden liegt im bayerischen Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Der Edeka-Markt befindet sich am Stadtrand von Flachslanden, direkt vor der Ortseinfahrt, und ist gut sichtbar und erreichbar. Der Einzelhandelsmarkt ist der einzige im Ort und stellt dort die Nahversorgung sicher.

Es handelt sich um einen Sale-and-Lease-back-Deal, da der Betreiber des Edeka-Marktes der bisherige Eigentümer ist, mit dem jetzt ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wurde. Die Food-Quote liegt bei 100 Prozent. Der Vollsortimenter verfügt über circa 1. 700 Quadratmeter Mietfläche auf einem Grundstück von etwa 5.800 Quadratmetern. Den Kunden stehen 73 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Lebensmittelmarkt wurde 2006 gebaut, 2013 modernisiert und 2021 erweitert.

Wing Consulting aus Altenbeken-Buke hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch die Schuster Real Estate Consultants GmbH aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch das Münchener Büro der Kanzlei Rittershaus.

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 332 Millionen Euro. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro und liegt damit erheblich über Plan. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds wurde ausschließlich bei institutionellen Investoren platziert und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.