Die GRR Group hat einen EDEKA-Vollsortimenter in Elze in Niedersachsen für den GRR German Retail Fund No.4 erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist die Hanseatic Bauträger GmbH mit Sitz in Hildesheim. Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 36.
Das Gemeinde Elze befindet sich im Städtedreieck von Hannover, Braunschweig und Göttingen in Niedersachsen und besteht aus insgesamt sieben Ortsteilen. Elze liegt im Landkreis Hildesheim und ist etwa 22 Kilometer von der Stadt Hildesheim entfernt. Die Gemeinde ist Standort von zahlreichen kleinen und mittleren Unternehmen. Elze verfügt mit zwei direkt anliegenden Bundesstraßen und einer Bahnverbindung über eine hervorragende Infrastruktur, welche die umliegenden Großstädte Hannover und Göttingen verbindet.
Der neu errichtete Lebensmitteleinzelhandelsmarkt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Elze direkt an der stark befahrenen Hauptstraße. Ankermieter ist EDEKA-MIHA. Das Grundstück umfasst 7.174 Quadratmeter, die Mietfläche beträgt 2.569 Quadratmeter. Direkt am Markt befinden sich 102 PKW-Stellplätze, davon 4 als E-Mobility-Plätze, sowie zwei Fahrrad-Boxen. In unmittelbarer Nähe sind kleinere Geschäfte, einige Gastronomiebetriebe, sowie direkt gegenüber das Rathaus von Elze. Da Handelsnutzungen in Elze eher am Stadtrand liegen, war der neue EDEKA-Markt ein Wunschprojekt der Gemeinde, um die Handelsströme in die Innenstadt zu locken und diese attraktiver zu gestalten.
Die Robert C. Spies Gewerbe & Investment GmbH & Co. KG hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 332 Millionen Euro. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro und liegt damit erheblich über Plan. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds wurde ausschließlich bei institutionellen Investoren platziert und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.
